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住宅全装修时代到来 房地产商、设计师应该如何把握市场机遇?
 作者: 日期:2017-08-17 人气:     标签:装饰天地   

 

住宅全装修时代到来 房地产商、设计师应该如何把握市场机遇?
来源:互联网    时间:2017-08-15
  核心提示:继上海、北京、广州、青岛等地先后出台了关于楼市全装修的相关规定后,全装修房已逐步成为住宅产业发展的大趋势。对住宅的下游产业家居建材来说,全装修时代的来临,意味着毛坯房的时代结束,未来的住宅产业将全面实施精装交房标准。
多地发布住宅全装修实施办法
  早在2008年8月1日,住房和城乡建设部就对外发布了《关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知》。通知要求各地制定出台相关扶持政策,引导和鼓励新建商品住宅一次装修到位或采用菜单式装修模式,分步实施,逐步达到取消毛坯房、直接向消费者提供全装修成品房的目标。
  江苏省住建厅在2010年发布了江苏省《成品住房装修技术标准》。明确了到2012年,苏南中心城区新建住宅“成品房”比例达到50%,其他地区为30%。
  乌鲁木齐也于2013年9月13日,由九部门联合出台了《关于推进我市住宅产业化的指导意见》,意见明确自2013年起,乌鲁木齐以开展全装修、住宅性能认定和康居示范工程建设为切入点,推动全市住宅产业化工作,提升住宅品质。
  北京市住建委在2015年底发布,北京市公租房、经适房、限价房、棚户区改造安置房及自住房全面实施全装修成品交房。
  2016年底以来,浙江、山东、四川、海南等地接连发文,推进住宅全装修和成品住宅交付。
  去年11月,在住建部召开的全国装配式建筑工作现场会上,上海市住建委提出,自2017年起,外环线以内城区新建商品住宅实施全装修的比例要达到100%,其他地区达到50%。
  12月3日,山东省政府网站发布《关于转发省住房城乡建设厅山东省建筑设计和装修服务业转型升级实施方案的通知》,要求大力推广住宅精装修,推进土建装修一体化,推广精装房和装修工程菜单式服务。2017年,设区城市新建高层住宅实行全装修;2020年,新建高层、小高层住宅淘汰毛坯房。
  12月7日,浙江省住建厅召开新闻发布会,公开解读《关于加快推进住宅全装修工作的指导意见》,明确住宅全装修实施范围为各市、县(市、区)核心城区,出让或划拨国有土地上的新建住宅,推行全装修,实现成品交房。
  12月9日,海南省下发《关于继续落实“两个暂停”政策,进一步促进房地产市场健康发展的通知》,要求从2017年7月1日起,各市(县)商品住宅项目全部实行全装修。
  12月11日,成都市城建委官网发布《成都市建设行业大气污染防治十条措施》。文件要求,从2017年起,将成品住宅建设要求纳入土地出让建设条件,大力发展成品住宅。2020年底,成都核心城区、高新区和天府新区新建商品住宅中成品住宅比例要达到80%。
  进入2017年,也有多个城市出台新规。例如,温州市住建委规定,自2017年6月1日起,市区核心城区新出让或划拨国有土地上的保障性住房和商品住房,均实行全装修和成品交房;至于住宅全装修造价,目考虑将全装修的造价与房价结合在一起。接下来,市住建委会制定公布市区核心城区商品住宅全装修工程单方造价,这个造价每年定期公布。
  全装修是住宅产业进一步发展的必然趋势
  继上海、北京、广州、青岛等地先后出台了关于楼市全装修的相关规定后,全装修房已逐步成为住宅产业发展的大趋势。对住宅的下游产业家居建材来说,全装修时代的来临,意味着毛坯房的时代结束,未来的住宅产业将全面实施精装交房标准。
  “全装修是房地产市场发展的一个趋势。”机构人士表示,一方面,全装修有利于节能减排、保护环境,是政府一直提倡的。另一方面,近年来,苏城楼市发展迅猛,购房者的置业需求发生了很大变化,市场正处于“产品升级换代”期,势必要求房企调整房屋结构、改善房屋品质。此外,高地价倒逼房企精研产品,挖掘更多价值,全装修无疑是房企实现溢价的一条路径,但要预防房企通过全装修“变相涨价”。
   房地产商、设计师应该如何把握机遇?
  所谓住宅全装修,指的是开发商交房之前,墙面、地面等房屋固定面完成装修,水电管线、开关插座等基本设施完成安装,厨房和卫生间的固定设施如橱柜、洁具等安装到位。显然,这里的全装修指人们常说的“硬装”,至于“软装”和“精装”部分,仍由房屋主人亲自操持。
  住宅全装修的好处很多,比如批量装修可大大节省建材、降低装修成本,同时减少环境污染;再比如,统一装修可有效杜绝擅自改变房屋结构等“乱装修”,保证楼房安全;还比如,事先装修可避免装修扰民,减少邻里纠纷……据报道,日本、美国、欧洲的全装修住宅相当普及,从建设到装修的一体化流程,大大提高了质量和效率。可以说,住宅全装修实乃大势所趋。
  虽然住宅全装修的好处多多,但时下很多国人仍一时难以接受。这种“难以接受”表面看是观念问题,背后却是对住宅全装修的种种担忧:由开发商统一装修房子,质量能保证吗?价格会公道吗?能满足购房者的个性化需求吗?
  所以,推行住宅全装修,重在转变消费者的观念,而促进观念转变之根本,则在于让人们切实享受到住宅全装修的种种好处,这无疑比教育宣传引导要管用得多。
  其一,住宅全装修要质优价廉。政府要像重视住宅建筑质量一样,加强对住宅装修质量的监管,在检查验收环节严格把关,防止劣质装修坑害消费者。同时,因住宅全装修是开发商批量装修、统一装修,故装修价格应该比购房者自己装修便宜,而没有更贵的道理。开发商通过房子赚了一遍钱,不应该通过装修再赚一遍钱。为推行住宅全装修,必要的时候,政府可考虑对装修价格进行适当干预,维护价格公平,让消费者真正得到实惠。
  其二,住宅全装修要尽量满足购房者个性化需求。全装修虽是统一装修、批量装修,但并不意味着“千房一面”,开发商应提供多种风格、多个档次和价位的装修设计,让购房者在签订购房合同时选择,尽量照顾到购房者的个人喜好。在这方面,此次出台的《海南省商品住宅全装修管理办法(试行)》已作出相应要求,明确住宅全装修是“菜单式装修”,而不是“千房一面”的装修。
  为鼓励人们购买全装修住宅,政府可出台相应的激励措施,给购房者发“红包”。按照《海南省商品住宅全装修管理办法(试行)》的规定,全装修住宅的装修成本计入房屋总价,这意味着,住宅“硬装”费用可与购房费用一样申请公积金贷款或商业贷款,购房者将因此得到实惠。无独有偶,去年浙江省发布的《绿色建筑条例》规定,购买全装修住宅的,公积金贷款额度可上浮20%,这个政策性“红包”无疑更有吸引力。
  只要住宅全装修能够保证质量、价格实惠,同时能基本满足购房者的个性化需求,加上政策性“红包”的激励,人们对住宅全装修的认识和态度自然会为之而变,告别毛坯房将逐步从理想变成现实。


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