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中国建筑装饰行业发展现状及前景分析 未来或有爆发式的增长
 作者: 日期:2017-09-20 人气:     标签:装饰天地   

 

中国建筑装饰行业发展现状及前景分析 未来或有爆发式的增长
来源:金丝行研    时间:2017-09-19 
 
  核心提示:从2006年到2015年的十年间,全社会固定资产投资从109998.2万亿增长到561999.83万亿,这种爆发式的增长在未来十年内会体现在公共装饰存量改造市场的增速上,带来存量改造市场的爆发期。

  一、建筑装饰行业概述
  建筑装饰业是指为使建筑物、构筑物内、外空间达到一定的环境质量要求,使用装饰装修材料,对建筑物、构筑物外表和内部进行修饰处理的工程建筑活动。建筑装饰集产品、技术、艺术、劳务工程于一体,比传统的建筑业更注重艺术效果和环境效果,具有适用性、舒适性、艺术性、多样性、可变性和重复更新性等特点。与土木建筑业、设备安装业一次性完成工程业务不同,建筑物在其使用寿命周期内需要进行多次装修,更新周期通常在5-8年。
  因此,建筑装饰行业具有需求可持续性的特点。近年来,伴随我国经济的快速增长,城镇化进程加快,我国房地产、建筑业持续增长,建筑装饰行业显现出了巨大的发展潜力。
  目前,建筑装饰行业已经从属于建筑业的小行业,发展为涵盖公共建筑装饰行业,、家庭装饰行业,主要为住宅装饰和建筑幕墙行业的成熟产业。建筑装饰行业的主体是公装、家装和幕墙工程承包商。建筑装饰行业目前已经成为建筑业中的三大支柱性产业之一,占据了非常重要的位置。目前来看,建筑装饰业多是人工作业,属于一个劳动密集型行业。
  二、建筑装饰行业发展状况
  1.建筑装饰行业的发展阶段
  近年来,伴随我国经济的快速增长,城镇化进程加快,我国房地产、建筑业持续增长,建筑装饰行业显现出了巨大的发展潜力。据中国产业信息网数据,2007年建筑装饰行业的发展大背景极为强势,行业产值增加速度较快,增长率为22%左右。全年完成工程总产值14100亿元,其中住宅装饰装修约为8700亿元,增长率为25%;公共建筑装饰装修约为5400亿元,增长率约为20%,2007年行业增加值约为5880亿元。2007年,行业从业人数约为1400万人,全国共有装饰装修企业约17万家,下降幅度约为3%。
  2012年我国公共建筑装饰行业总产值达到1.19万亿元,2005年至2012年年均复合增长率达到11.66%;家庭装饰主要为住宅装饰行业总产值1.22万亿元,2005年至2012年年均复合增长率达到了10.94%。2005年至2012年,我国GDP的年均增长速度为9.93%,而同期建筑装饰行业年均增长速度达到12.92%,,表现出强劲的发展态势。
  中国建筑装饰材料行业也随着房地产、建筑装饰业的发展得到了快速发展。中国已经成为世界上装饰材料生产大国、消费大国和出口大国。材料主导产品不仅在总量上连续多年位居世界第一,而且人均消费指数已接近和高于世界先进水平。
  2.建筑装饰行业内竞争情况
  建筑装饰行业市场空间广阔,成长性较好,但是进入门槛相对较低,根据《2012年度中国建筑装饰百强企业发展报告》,2012年末行业共有建筑装饰企业14.50万家,市场竞争激烈,集中度偏低,呈现出“大行业,小企业”的局面。近几年,我国建筑装饰市场日益成熟,建筑装饰企业的品牌效应越来越明显,品牌在工程资源分配中的作用越来越重要。
  行业内知名度高的企业,发展速度远高于行业的平均水平,行业的集中度进一步提高。2012年,我国建筑装饰行业百强企业的平均产值为15.45亿元,百强企业产值总和已经占到行业总产值的8.69%,呈现了集中度逐年提高的态势。
  3.建筑装饰产业上下游情况
  建筑装饰行业的性质是将建筑材料经过加工附着到建筑物上,主要的上游就是建筑材料供应商,包括石材、钢材、油漆、实木等建筑材料的供应商。建筑装饰公司从这些供应商处采购原料后,首先是由建筑装饰设计公司进行设计,然后由装饰工程施工公司开展工程项目,工程项目主要可分为公共装饰、住宅装饰、幕墙三大块,最后供应下游的政府机构、地产商、酒店等行业使用。
   三、建筑装饰行业发展前景
  近年来,我国城镇化率不断提升,自“十二五”以来,我国城镇化进程稳步推进,年均城镇化率提升1.23个百分点,城镇人口年增长两千万左右,截至2015年,我国城镇化率为56.1%,城镇常住人口7.71亿。与国际对比来看,发达国家城镇化率平均水平为80%,人均收入与我国相近的发展中国家平均城镇化率为60%,从这上面来看,我国在城镇化方向上仍有较大的提升空间。
  城镇化和建筑装饰行业的联系在于,随着城镇化进程的推进,首先直接拉动了建筑业,同时产业结构调整,工业化发展也会带来工业建筑的装饰装修需求,目前已有建筑的装饰改造市场也非常大。伴随着城镇化进程的推进,各级政府在交通、市政等基础配套设施以及医疗、教育、体育等公共福利方面的投资,也将为建筑装饰业带来巨大市场。
  再加之二三线城市近年来的迅速发展,新城建设、旧城改造等工程以及商贸、旅游等行业的发展会大力带动写字楼、商业中心、酒店、购物广场等配套设施的新建和改造,这不单会给建筑装饰业带来需求,同时也会提升对建筑装饰业的工作水平要求。
  从历年情况来看,据国家统计局数据,2008年到2012年,建筑装饰业总产值从2190.88亿元上升至5310.19亿元,年均增长率为35%左右,建筑业总产值从62036.81亿元增长到137217.86亿元,年均增长率为30%左右,可以看出建筑装饰业与建筑业在近几年几乎是同步增长,建筑装饰业增长略快于建筑业,随着我国城镇化进程的推进,建筑装饰业的增长速度还会加快,按着这个速度估计,今年内建筑装饰业产值将达到13400亿元,市场前景非常可观。
  从建筑装饰业产值占建筑业产值比重来看,2008年至2010年该比重由3.53%下降到3.36%,而从2010年到2012年该比重则从3.36%上升到3.86%,可以看出近年来建筑装饰业在建筑业中所占地位逐年提升,而2015年建筑业产值已经达到18万亿,按照这个增长速度计算,2015年建筑装饰业产值也达到了万亿规模。未来建筑装饰业的发展将会更加迅速。
  ①公共建筑装饰市场前景
  公共建筑物在整个使用寿命期内需要进行多次装饰装修,根据统计,一般酒店、写字楼的装饰周期是 6 至 8 年,而娱乐场所、商业用房的装饰周期还会更短,其他建筑一般 10 年更新一次;市场增量转化为存量的扩容,存量市场的定期装饰装修,加之客户标准不断提高产生的装饰需求,这些都为装饰企业提供了广阔的市场空间。
  随着近十年来公共建筑市场的迅速发展,我国公共建筑的存量市场已经十分巨大,从2006年到2015年的十年间,全社会固定资产投资从109998.2万亿增长到561999.83万亿,这种爆发式的增长在未来十年内会体现在公共装饰存量改造市场的增速上,带来存量改造市场的爆发期。
  ②住宅装饰市场前景分析
  随着我国城镇化建设的深入推进,住宅需求不断增大,带动房地产业快速发展;居民人均收入持续上涨,消费水平提高,对居住环境的要求也逐渐由低到高,愿意在改善居住环境上增加更多投资。这就为家庭装饰行业带来了持续的业务需求和增长空间。
  住宅装饰市场与住宅建设套数息息相关,我国住宅施工数量在2006年到2012年间迅猛增长,从400万套上升至764万套,随后每年施工数量基本稳定,有升有降,2015年我国竣工住宅总数为705万套。然而尽管住宅建成数近年不再变化,但对住宅装饰的要求却不断提升,所以住宅装饰市场前景也不可小觑。
    四、总结
  总体来看,随着我国城镇化进程的不断推进,我国建筑装饰市场的未来前景依然十分广阔,尤其是近年以来人们对于住宅、商业建筑、公共建筑的审美和舒适度要求不断提升,对于建筑装饰业的设计水平、施工水平的要求也越来越高,一些水平不足的建筑装饰公司很容易被市场所淘汰,所以在投资时尽量选择有知名项目或者体量足够的建筑装饰业公司就是非常重要的了。从细分领域来看,公共建筑装饰由于近来公共建筑的数量和质量的不断提升,总体市场会越来越大,提升将会十分迅猛,而住宅装饰领域虽然住宅建成数增长不足,但是由于对装饰要求的提高,市场前景也非常可观。
 


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